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Comment évaluer une maison pour l'achat

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Sur le point d acheter une maison où allons-nous commencer? Quelles sont les choses les plus importantes à considérer pour ne pas avoir de surprises ou se faire arnaquer? Il y a des aspects bureaucratiques et techniques qui nécessitent une attention, puis il y en a d'autres qui ne dépendent que de nos goûts et il est bon d'avoir des idées claires. Une évaluation `` verte '' de maison à acheter prend certainement en compte la bureaucratie, mais aussi les éléments de valeur sociale du contexte et du bâtiment.

Aspects bureaucratiques. Avant acheter une maison certains documents doivent être demandés et vérifiés. Le premier est le permis de construire délivré par la municipalité au moment de la construction et accompagné de toute demande d'amnistie pour les amnisties d'interventions ultérieures. Le second est le certificat d'habitabilité: s'il n'est pas disponible, il est bon de se renseigner auprès du Bureau Technique de la Municipalité. Ensuite, il y a l'empilement, où il faut vérifier que le plan cadastral correspond à la situation réelle (la variation cadastrale est onéreuse). Enfin, il est bon de lire le règlement de la copropriété (s'il s'agit d'une copropriété) pour éviter de découvrir des clauses indésirables et pour se faire une idée précise des frais d'entretien (parties communes, jardin, etc.).

Solidité structurelle. L'analyse doit commencer par la toiture et les structures porteuses, surtout s'il s'agit de bâtiments rustiques ou rénovés spécifiquement destinés à la vente. Demandez toujours un plan des structures (emplacement des piliers et poutres) et s'il n'est pas disponible, faites-le vérifier par un technicien. Méfiez-vous des greniers considérés comme habitables: vérifiez la capacité du grenier et l'isolation de la toiture, et regardez toujours sous les bourrelets qui sont parfois utilisés pour masquer le manque de structures essentielles et d'isolation.

Isolation thermique. Pour la partie thermique, il est normal qu'aujourd'hui il y ait des classes énergétiques, mais ne prenez pas tout pour de bon. Aussi parce qu'il y a un moyen et un moyen d'isoler et que les matériaux isolants ne sont pas tous les mêmes. Les isolants naturels tels que le liège, la laine de mouton et la fibre de bois sont respirants et certainement préférables aux isolants synthétiques tels que le polyuréthane, même avec la même transmittance. Si la maison est au dernier étage ou est une villa, vérifiez bien l'isolation de la toiture car une grande partie du confort de vie en dépendra (même et surtout en été).

Insonorisation. La question est aussi importante qu'épineuse car les lois existent mais peu les ont appliquées. Il est difficile de trouver un immeuble daté de plusieurs étages qui respecte les indications du DPCM 5/12/1997 (qui doit être considéré comme le point de référence) alors que si vous allez dans le nouveau, c'est quelque chose à prévoir. Un appartement où l'on entend les pas à l'étage, les voix de l'appartement voisin ou les bruits de l'usine d'en face, risque d'être invivable. La qualité acoustique, interne et du contexte, est l'un des aspects à évaluer avec une grande attention pour le moment acheter une maison. N'allez pas voir la maison de rêve le dimanche (pas seulement du moins) car les activités sont fermées et le contexte est de moins en moins bruyant que d'habitude.

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Valeur sociale du bâtiment. C'est un aspect très important si vous voulez avoir une vie paisible avec des voisins et surtout si vous avez des enfants. De plus en plus de gens recherchent également un modèle de socialité à la maison qui les aidera à mieux vivre, trouvant peut-être chez les voisins l'entraide qu'ils nous ont autrefois apportée en vivant des voisins dans des fermes, et le cohabitat ou des expériences similaires sont de plus en plus affirmés. L'architecture des bâtiments, les matériaux avec lesquels ils sont construits et le contexte sont des éléments qui facilitent certainement (ou inversement pénalisent) un certain type de socialité.



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